房屋公摊面积是什么

房屋公摊面积就是所购房屋整栋楼的公共部分需要由大家分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

关于公摊面积要注意什么

1、对公摊系数要了解：公摊系数和建筑形态有关，不同的建筑形态有不同的公摊系数，不同的房屋楼层公摊系数也是不同的，简单举例讲一下，7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅自检的公摊系数就为10%-16%，所以在了解房屋的时候要了解清楚该楼盘的公摊系数，也可以看出公摊面积是否合理。

2、主动要求查看公摊数据：想要全权的了解房屋的的情况，就要向销售人员索要一些数据，因为有的数据是没有展示出来的，比如房屋公摊面积相关的一些数据，就需要大家主动向开发商索要，这也是购房者们享受的知情权，开发商应该给购房者查看这些数据的，拿到数据之后，购房者们可以核算一下公摊面积是否合理，只有了解了这些数据，才能更好地计算自己的公摊面积。

3、将约定的公摊面积写入合同：很多事情嘴上说千遍，都不如在纸上写一遍，因为今天说过的话指不定明天就忘了，或者不认账了，只有写下来才是最好的，在了解房屋情况的时候也应该如果，如果各位购房者们和开发商之间有进行公摊面积的口头约定的话，那在之前签订合同的时候一定要这些约定都写在合同中，这些内容包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样才不会担心开发商日后会变卦。

4、并非越小越好：公摊面积虽然不属于大家个人使用面积的范畴，但是也并不是说公摊面积就越小越好，虽然公摊面积小一点，大家真正自己可以使用的面积就多一点，但是这样一来，公共部分就会变得狭窄拥挤，如果像早晚高峰期的时候，就会有比较明显的影响，所以买房时，不应该刻意追求低公摊，而是要选择合适的公摊面积。