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建筑面积和实际面积的区别
发布时间:2020-11-09 16:40:03
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房中对于购房者而言,比较重要的就是面积,其中涵盖了建筑面积和实际面积,而两者之间的区别在于概念不同,详细得了解建筑面积和实际面积的区别是什么?
建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积,即外墙二分之一厚度之内的所有面积。建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。
实际面积和合同面积不符怎么办
交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷,开发商交付房屋后,购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法:
1、大家要看购房合同是否有关于面积误差的相关约定,如果有约定,按约定办理。
2、如果合同未作约定,依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
(1)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算结果进行多退少补。
(2)面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房,购房人退房的,开发商应当在购房人提出退房之日起(一般为30日)内将购房人已付房价款退还给购房人,同时支付已付房价款利息。
(3)购房人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
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