建筑面积和使用面积的区别

1、概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2、计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。

3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。

如何计算住宅使用面积

1、坡屋顶的使用面积的计算:

利用坡屋顶来作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时要具备两个条件，才可以计入使用面积：使用房间的净高度低不应该低于1.5(含)；使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米(含)。

2、阳台的使用面积的计算

封闭阳台是按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台是按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞口以及墙壁的使用面积的计算

大于1.5米(含)的内门洞口应该按其投影来计算使用面积。活动的内阁要包括在使用面积之内；壁断面积从地面开始算起，其净高度超过1.8米的按其投影计算使用面积。

4、户内楼梯的使用面积的计算

户内楼梯按投影来计算面积，包括在起居室在内的户内楼梯不再重复的计算面积。使用面积不包括的部分：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。阳台与一般的门洞口、屋顶平台、吊柜。住宅户内的楼板有挑空部分，则挑空部分则不计入使用面积。

5、套内使用面积计算

指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。