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期房贷款批不下来怎么办
发布时间:2020-10-26 21:55:31
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
很多购房者在买期房申请贷款时,被银行拒贷了,这种情况就会意味着购房者不能顺利贷款购买,那么期房贷款批不下来怎么办?
1、如果购房者申请了贷款之后,没有批下来,购房者最好是主动去了解一下原因,贷款办不下来应该先找银行业务员沟通,一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面,这些情况都是可以补救的,如果是购房者自身无法改变的情况,则可以选择增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多,但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款,不妨换个银行,不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、有的购房者资质可能不是太好,影响了贷款,但自身有没有准备多余的钱用于买房子,这种情况下,购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是,找外面的担保公司跟银行有很大的不同,担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。
买期房要注意哪些问题
1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。
2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。
4、付款的时间及方式,采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
5、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。
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