买洋房要几年征信

买洋房要2年的征信，银行在审批购房贷款申请时，都需查询购房者的过往征信记录，具体查询多久要视银行而定。征信记录的最长保存年限为5年，银行一般查询的是2年内的信用情况，风控严格的银行查询年限也可能达到5年。

个人网上征信怎么查询?

1、搜索引擎【中国人民银行征信中心】并直接进入，找到【核心业务】选项卡，并点击【互联网个人信用信息服务平台】。在【个人征信记录】出点击选项卡【马上开始】。

2、然后需要注册账号，点击【新用户注册】，按照要求填写真实姓名，证件号码等，然后同意服务协议，提交。然后设置登录名，密码，用户名等账号的必要信息。

3、提交完成后就可以直接登录了。登陆之前需要安装安全控件。输入用户名密码进行登录。登陆后看到左侧有三个模块，分别是【新手导航】【信息服务】【用户管理】

4、我们选择【信用服务】-【申请信用信息】。选择验证方式，可以选择问题验证、银行卡验证、数字证书验证等。提交后会出现这样的界面，显示会以手机短信的形式提交给你的手机。

5、一般不需要按照官方所说需要24小时，短信收到身份验证码后就可以直接进行查询了。进入【获取信用信息】输入自己的身份验证码即可看到自己的信用报告。

影响房贷审批的因素有哪些?

1、个人征信。

对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人，才有机会通过银行的严格审批。

2、还款能力。

虽然房贷是有住房作为抵押物的，但银行依然十分在乎借款人的还款能力。一般来说，每个月的房贷不能超过月收入的一半。

3、名下住房数量。

在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

4、负债情况。

借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批。毕竟，每个人的收入有限。如果当前已经有了很多负债要还，那么是很难承担新增房贷的。

5、从事职业。

对于一些从事危险工作的人来说，办理房贷会有一些困难。有时，银行会要求借款人购买一定的房贷保险。

6、房屋情况。

在办理房贷的时候，房屋情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。