住宅房40年产权到期之后怎么办

40年产权公寓到期后，延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

房屋产权40年和70年有什么区别?

1、土地的性质不同。

一般情况下，40年产权的房子适用于商业、旅游、娱乐行业，比如：超市、商场、KTV购买的都是40年产权的房子;而70年产权的房子是适用于居住，也就说我们平时看到的一栋栋的小区房。那么因为土地的性质不同，自然而然这两种产权房子的价格也是一样的，因为用地成本的原因，70年产权的房子价格要比40年产权的价格高一些。

2、按揭方式不同。

一般情况下，买房贷款的方式分为：商业贷款、组合贷款、公积金贷款这3种。而我们所说的40年产权的房子，只能使用商业贷款，而不能使用公积金贷款，并且购买的首付比例为50%，商业贷款的年限为10年，贷款利率是3种方式中最高的。

那么70年产权的房子，可以采用3种方式贷款买房，首套房子的首付一般比例为30%，贷款的年限最高可以达到30年，首套房贷一般为基准利率。

3、生活成本不同。

虽然40年产权的房子也可以用来居住，但是在水电费上面的收费标准却不一样。一般来说，居民住宅的房子水电费分别为2.9元/吨、0.65元/度，而商业产权的水电费高达4.4元/吨、0.85元/度。虽然看起来相差并不是很大，但是长期居住下来，使用的水电费就会有明显的差距。所以你买了40年产权的商业房，生活成本就会高上很多。并且在孩子上学的问题也是有影响的，只有住宅性质的房子才可以落户，而商业房并不能。

40年产权到期后归谁?

1、其实房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、那土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。