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预售合同是到房管局备案吗
发布时间:2020-10-13 17:16:51
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候一般都会跟开发商签订预售合同,然后将合同备案,那么预售合同是到房管局备案吗?
预售合同是到房管局备案。而且备案后,预售合同可以防止开发商出现一房多卖的现象,还可以保证个人的利益,也让开发商能够如期交房,保证不会对购房者造成利益方面的损失,在房管局做好备案之后,房管局工作人员会给予一个备案查询号,方便购房者后期能够随时查看房子的具体情况。
签订购房合同要注意什么
1、使用规范的合同文本:一定要参照好是不是采用了规范的合同文本,并且不能随意修改合同文本,同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写,清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。
2、明确房屋的面积:一般情况下,如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
3、留意房屋质量问题和物业管理事项:购房者在签约的时候,应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两大内容,并将质保书作为合同的附件。另外,合同中应该确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
4、注意合同中的土地性质:现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但是由于是综合或者商住的原因,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此在购买的时候,一定要看清土地性质是否是出让土地和使用年限是否是70年。
5、留意房屋的用途:现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但是用途却是公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确的,但是可以明确的一点就是公寓是不能将户口迁入的,既然不能将户口迁入的话,那么自然也会影响到子女的读书的问题了,因此要特别注意这个问题了。
6、签合同前要看清开发商资质:很多人在买房时往往会忽略了这一因素。如果开发商五证不全的话,那么日后出售房子就没有权利了,然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来,就已经开始预售房子,让购房者缴纳首付款。
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