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房屋租赁期间房东可以卖房吗
发布时间:2020-10-09 13:45:48
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在外租房的时候,难免会出现例外的事情,比如说,有的房东因限购的影响会将出租的房子出售出去,那么房屋租赁期间房东可以卖房吗?
房屋租赁期间房东可以卖房。因为租赁期间内,租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权,受到承租人对于该房屋用益权的抗辩,从而不能使租赁关系被破除而终止,租赁关系仍然存在,承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。
租赁期间出售房屋承租人有什么权利
《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
如果出租人没有在合理期限内通知承租人卖房,承租人可以要求出租人承担赔偿责任,但是出租人不影响出租人与第三人签订的房屋买卖合同,也不影响出租人与承租人的租赁合同。而承租人在收到卖房的通知后十五天内没有回复的,则视为放弃优先购买权。
承租人的承租权,是指在租赁期限内,出租人将房屋交付承租人占有、使用和收益的权利。所以在租赁期限内,承租人依合同规定拥有房屋的占有权和使用权。
而在租赁合同期限内房屋出售期间,出租人经常领他人看房等行为,如果妨碍了承租人正常使用房屋,那么承租人有权提出异议,并拒绝他人看房。如果出租人提前收回房屋,那么是对承租人权益的侵犯,是违反双方合同约定的。在此情况下,承租人可以要求对方承担赔偿责任。所以只有征得承租人同意配合看房,承租人并没有一定要带出租人和第三人看房的义务。
房屋出售期间,如果房东影响到了租客的正常生活,租客是可以提出异议拒绝的。
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