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按揭买房需要什么手续和条件
发布时间:2020-09-29 00:40:13
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
按揭买房就是指申请按揭贷款买房,是买房的常用方式,那么申请按揭买房需要什么手续和条件呢?
1、贷款人提出申请,填报《个人住房贷款申请审批表》,同时应贷款银行的要求提交相应的材料。
2、贷款银行审批通过后,将与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件,同时贷款人开立专门的还款账户。
3、贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续。
4、贷款银行将贷款的款项以转账方式发放至合同指定的账户中。
按揭买房条件
1、贷款人具有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。
3、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。
4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。
5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。
按揭买房注意事项
1、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平,一旦被发现,银行将很难再信任你。
2、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
3、贷款尽量贷整数:银行贷款都是按整数贷,不会带到千位。如果你贷款32.5万,将会很难放款,所以尽量选择贷32万或33万。
4、买房前尽量少辞职:如果你老跳槽,银行会怀疑你的诚信,贷款时就会有难度。如果马上要买房,建议暂时不要辞职,等到贷款下发后再辞职。
5、办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
6、要选定最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
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