买房分期贷款可以吗问一下买房是按揭好还是一次性付清好呢？

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  138****2505

  2021-11-09 06:04:38

  买房子按揭分期付款和一次性付清看购房者个人情况来判断，哪种划算，需要看购房者消费心理。按揭分期付款买房优势：1.分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；2.在未有大额存款时，可以提前入住新房；3.最大效率提高了个人资金使用率。按揭分期付款买房劣势：1.需要支付额外的利息；2.忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；3.房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。一次性付清优势：1.一次付清款项，产权完整；2.没有利息，比较省钱；3.手续简单，流程顺畅。一次性付清劣势：1.一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；2.若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；3.假如开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

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  135****2395

  2021-11-09 06:27:03

  一、买房付款方式：一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月上下的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。购房一次性付款的关注事项：现在由于房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款。但购房者最好还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不至于过于被动，实践中的交付过程或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。二、买房付款方式：分期付款通常是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。购房分期付款的关注事项：此外，依照2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，购买者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此看来购房人假如选取分期付款，应当关注最高人民法院的此条规定。由于只有购买者支付购买商品房的全部或大部分款项后，方可以先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。假如纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。三、买房付款方式：银行按揭贷款即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。现在我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始依照当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是购买商品房最主要的方式。按揭贷款依照市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。以上就是对“买房子的付款方式有哪些”“购房付款的关注事项”所作的解答。总之，买房子就是一个花钱的过程，因此购房者事先对买房子的付款方式以及购房付款关注事项有所了解，将有助于买房过程更加顺利。假如您对买房还有其他疑问，不妨拿起**直接联系律师，他们会为您提供耐心的解答。

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  137****2288

  2021-11-08 23:14:51

  买房是借钱一次性付清好，还是银行按揭好，需要依照自己的情况来坐决定，实际可以结合以下内容：付全款的三大优点：1.虽然买房一次性付清的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且由于是买房一次性付清，能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.付全款购房日后没有经济压力，由于购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同一个时间段里也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两大缺点：1.假如不是资金充裕，终究一次性投入很大，也许影响购买者其他投资项目。2.除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点：1.按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3.办借款是向银行借钱，房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点：1.说到缺点，首先是心理压力大，由于中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.由于是以房产本身抵押贷款，房再出售困难，不利于购房者退市。

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  130****2174

  2021-11-08 23:09:38

  买房一直都是年轻人成家立业的第一步，由于在这个“有房喊丈母娘，没房叫阿姨”的时代，房子是象征着一个身份，一个依靠，一个安全感。越来越多人，在谈婚论嫁的时候都会以有房，有存款基础下为择偶的标准。当然现如今城市里的房价居高不下，越涨越高，这给我们选取的年轻人带来很大的经济压力。倒是不买房又不行，终究没房，结婚都成问题，并且有很多人还买了房子进行投资，升值的空间也不小，人们也纷纷及早下手了。和以前的老人们比全款买房不同，现在大多数都是通过贷款来买。那很多人都会考量到底采用哪种方法比较好呢？接下来，我就给大家分析分析，贷款买房好还是全款买房好？我们都知道贷款买房无非最大的原因还是由于钱的问题，现在的年轻人普遍都没有足够的钱去一次性付清，只能通过分期付款的方式每个月还款，相应地分散了一部分经济压力。此外房价，现在看来是只见涨不见跌，假如要靠攒钱去买估计等钱够了房价涨到又买不起的程度了。此外，从长远来看，物价只会越来越高，以前几款钱就能买到的东西现在需要花上几十上百，钱也越花的不值钱了。别看现在每个月还贷，略微吃紧，想一想几年后，十几年后，可能每个月还款的金额已经是个小问题了。当然现在很多有钱人也会选取贷款买房，由于他们认为要用投资的眼光看问题，让自己的钱在外流动才能够让钱生钱，可以贷款买房，为什么非要把钱全部押在房子上呢？小编跟大家总结了一下两者各自的优缺点，期望可以给大家参照一下。当然贷款买房的优点：1、前期投入资金少，这样资金调配更加灵活。2、通货膨胀，按现在的行情跟以前对比，货币贬值，30年后的100万跟现在的100万的价值就是有非常大的区别了。3、按揭买房不但可以入住新房，并且也不会对自己生活质量造成很大的影响。4、有公积金的情况下房贷3.2%，有公积金的情况下无论有钱没钱，贷款划算。5、不需要跟亲戚朋友借钱，不用去欠人情。贷款买房的劣势：1、利息高，还款压力大，不敢轻易辞职，每个月定时存款进去。

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