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房产契税计算公式是什么
发布时间:2020-09-23 17:28:59
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候除了房款外,还需要缴纳税费,其中主要是契税,契税根据房屋总价按一定税率计算缴纳,计算公式具体是什么呢?
房产契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率。契税税率需要根据房屋面积和首套二套的具体情况确定,根据规定,首套房90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房,或商业房,契税都是3%。
契税缴纳时间
1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用。
2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税,否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税,它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,此时就需要审批交契税。若是不是个人购房,还要交印花税,之后开始交房,此时可以拿到钥匙,大概在一个月之内办妥,然后交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。
契税迟交滞纳金
1、购买新房子,需业主收房子时,90天内凭购房合同和买房子票据,身份证,户口本,婚姻证,到住所所属房管,交纳契税和修理基金,手续费,凭完税证实,能够处理房产证,逾期不办,需交纳天天万分之五的滞纳罚金。
2、依据《中华人民共和国税收征收办理法》(第九届全国人民代表大会常务委员会第2十一次会议修订)第三十二条规则:“缴税人未依照规则期限交缴税款的,扣缴责任人未依照规则期限解缴税款的,税务机关除责令期限交纳外,从滞缴税款之日起,按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。”
3、滞纳金的核算依照《税收征管法》规则,按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。通常很少这么的状况,由于你不交契税你是拿不到房产证的,要收取房产证有必要持契税完税证实才能够收取房产证书。
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