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棚改房和安置房的区别
发布时间:2020-09-02 14:31:38
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋市场中,房屋性质有很多,而其中就有安置房和棚改房,这两种房子看似好像是一样的,但其实并不是,两者有很多区别。
安置房和棚户房的区别就是产生的原因不同,棚户房是因为将旧房或旧区进行改造而存在的房子,而安置房是因为城市规划而需要拆迁房子补偿给房主的房子。
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售,所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。
棚户区改造安置房归根结底还是属于安置房的一种,棚改房和安置房两者并没有本质上的区别。值得注意的是,虽然棚改房是没有产权证,但是依旧可以长期居住下去的,只不过是不能用于市场买卖而已。
关于棚改房的事项
(一)一些棚改房会限制房产证办理时间。这主要与当地楼市有关,政府不希望过多的房子确权,冲击到商品房市场。
(二)纳税比例难以确定。首先是房地产商,负责棚户区改造的房地产商是比较吃亏的,建同样的房子售价却远比商品房低,还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的,但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税,开发商也要缴纳一定的税款,要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前,政府自然也不会让你确权。
(三)棚改区会出现大量的暴发户,这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少,有的人一分就是十几套房产。这些房子一定会被征收高价税的,这和房地产税异曲同工,政府不会白白让你拥有那么多套房产,这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。
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