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三限房什么时候可以买卖
发布时间:2020-08-29 14:55:25
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋买卖市场中涵盖了很多种类型的房屋,而对于三限房来说,上市买卖是有一定限制的,需要满五年才能进行上市买卖。
三限房上市买卖是有时间限制的。自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。对于已经满5年的限价房可以上市出售,不满5年的只能由政府进行回购。如果是通过继承方式取得的三限房,继承人须达到转让限制时限后方可转让。
已购三限房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购。已满5年三限房的买卖,可按市场价出售,但需缴纳出售价的35%补交土地收益等价款。
开发企业对外销售“三限房”时,其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。“三限房”销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。开发商不能采取打包销售、集体购房等方式销售,不得自留。
三限房有哪些特点
1、根据国家对三限房的相关政策规定,开发商在对外销售三限房时,三限房的房价不能超过办理土地手续时约定的价格,而且在出售单套三限房时,要对房价进行明码标价,不能在标价的基础上加价进行出售,更不能出现捆绑销售的行为;如存在开发商通过装修捆绑等方式将房价明降暗升等行为,消费者可向房管部门、市场和质量监督管理等部门进行举报。
2、在城区无住房,且为本地户籍的家庭,可享有优点购买三限房的权利,并且限购一套。开发商不能在出售三限房的过程中,使用集体购买、打包出售的方式进行出售,更不能自留三限房。
3、开发商在销售三限房时,如购房者超过了可供出售的房源,要采用公开摇号的方式来进行选购,并请公证机构到摇号现场来进行公证,摇号后的结果应对应对外公示的摇号名单。购房者一旦购买了三限房之后,在五年之内是不能转让该房屋的。
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