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什么是三限房
发布时间:2023-06-26 14:51:43
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
房产市场上,房屋的类型有很多,并且,对于购房者来说,限制也是较多的。有许多专业名词都没有听说过,那么,什么是三限房?
三限房是限房价、限转让、限对象。限房价指的是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格;限转让的意思是房屋在购买后的五年内不能进行转让交易;最后限对象是指房屋的销售优先满足本地户籍无房者。
三限房和商品房的区别是什么?
三限房和商品房的区别在于意义不同。三限房意味着限制房价、转让和对象。其中,限价是指房屋整体平均销售价格不得高于土地出让约定的价格,有利于价格稳定,有利于市场稳定发展,不引起恐慌。
商品房是指房地产开发企业(包括外资企业)转让土地使用权,在市场经济条件下取得经营资格,按市场价格出售的房屋。其价格由成本、税收、利润、费用和地点、行政水平、立面、质量和材料的差异组成。从法律的角度来看,商品房是指根据法律、代码和有关规定,各种商品房不受政府政策的限制,包括新商品房、二手房销售(股票)等。
三限房是否有弊端?
1、再推行了三限房的政策之后,多多少少会影响到已经拥有住房的居民利益,毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的,对于本城市的低收入家庭有较大的优势,而名下已经有房产的居民,就存在诸多的不公平了。
2、购买了三限房,容易出现房产公有,不易维护管理等现象,而且投资这类房子的人比较少,导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫,造成管理差的情况,居住条件就比商品房差了很多。
3、从开发商的角度来说,要是在三限房上的投资比回报还要高的话,那么就失去了投资的意义,同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意,光是将资源引导至低于市场的回报率,完全就没有优化资源的意思,缺乏效率。
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