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房屋更名的法律效力
发布时间:2020-08-24 22:33:39
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是买房还是房屋更名,其中最关键的就是法律效力问题,只要是按照法律规定的程序的话,那么是受法律保护的,当然详细需要了解清楚房屋更名的法律效力是什么?
对于产权证改名后的法律效力,一般来说,只要是按照法律规定严格走的法律程序,在法律上是有效力的,并受到我国法律的保护。具体说来,产权有法律效力的改名有以下方式:
1、赠送。赠送是没有代价地将财物给予别人,我国实行登记为不动产公示原则,登记人为不动产的合法所有人,未办理过户前,房屋所有权不发生转移。因此,建议签订赠与协议后,到房地产管理部门办理过户手续,就可以对产权证进行更名。
2、买卖。买卖是所有权发生变更的常用方式,就算不是房产,其他事物只要是能用作交易,就能通过买卖变更所有权。因此,根据我国的产权登记制度,买卖交易后要进行登记改变所有人,房产证的名字发生改变。
3、继承。继承虽然也是转移所有权的方式之一,但是在现实生活中确实没有买卖那么常用,但也是常见的现象。通常人去世之后,与之有亲属关系的人可以根据继承法的规定继承财产。如果其中有房产,那么房产通过继承发生转移,所有权产生变更,要重新领取房产证,房产证上的名字经此改变。
购买更名房有哪些风险
1、购买更名房相当于重新走一遍购房合同,需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案,同时购房者的相关资料也会被重新审核,如果是单纯的更名比较好说,但被房管局发现是炒房或者交易,更名被拒绝的可能性会很大,严重的将导致后期无法备案,无法正常的获得房屋产权证。
2、不同城市的更名政策都不同,通常房屋更名的具体流程为,先征得开发商同意,提交更名者身份证明和申请材料,然后再有开放商在线提交更名,房管部门经过审查后再决定是否批准更名请求,流程虽然看起来简单,但需准备的材料非常复杂,需小心谨慎。
3、对于买房来讲,经过许多复杂的手续,终于板完成购房合同的更名和备案事宜,但在房屋产权证办理过程中也有可能面临交税费的风险,该风险主要针对卖方或者说是更名方,当然这也算不上是风险,只能说是更名应该付出的金钱代价。
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