二手房更名能便宜吗

二手房更名能便宜。如果是夫妻之间更名，可以通过加名再除名的方式，这样就只需交付工本费。如果不是夫妻关系，可以采取赠与的方式更名，相较于买卖房屋更名而言，需要缴纳的费用会更低一些。在二手房交易的过程当中，以一般过户的方式有三种，包括继承赠予和买卖，继承的方式过户是最便宜的。

房产证更名需要注意什么

1、房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。

2、如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。

3、房产证换名还可以通过析产的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。

4、房产证换名可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。

5、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和共有权人都要到场。

买二手房如何避免过不了户

1、核查户籍状况

在卖方没有把户口迁出之前，买方是没有办法迁入户口的。所以我们在与卖方签订二手房买卖合同之前应要求其出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况。或者要求卖方与自己一同前往房屋所在地的公安机关核实交易房屋的户籍情况，这样做既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口未迁走的情况出现。

2、核实卖方是否有房产证

房产证(不动产证)是证明房主对房屋享有所有权的凭证，也是办理过户的必要资料，所以购房者在买房时一定要核实清楚卖家是否有房产证，以及辨别房产证的真伪。建议购房者在买房时要求卖方提供身份证及房产证一同到当地房产管理局的档案馆或窗口查询真伪，这样才能避免买到没有房产证的二手房。