2020年精装房政策

1、浙江省：《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》提出实施菜单式装修，将装修和个性化服务相结合，为每套户型提供3套以上装修设计方案，可供业主挑选。在装修过程中使用的材料均符合环保标准。

2、山东省：《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，2020年实现全面精装修的政策。在此过程中，面对销售的毛坯房和精装房商品房装修，实施不同的开票和纳税政策。

3、海南省：海南省的精装房政策比较早，要求从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。据悉目前海南省精装交付的住宅占比并不高，若要全面实行精装修，还需要一定的时间。

4、江苏省：江苏省由于人口数量达商品房装修，精装修政策实施起来有一定困难，对比其它地区施节奏稍慢。江苏省人民政府办公厅就发布了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，指出到2025年年末，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式，新建建筑装配化率达到50%以上。

精装房包含的内容

1.基础装修：含水电、防水、墙漆等等全部基本装修项目;

2.主材：地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等;

3.家具：衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台、梳妆凳、儿童家具等;

4.软装：窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等;

5.家电：吸油烟机、打火灶、热水器、净水器、空调等。

精装房的验收

质量验收是个复杂的问题，以下是一些自己验房时简单的操作方法：

1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜

2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

7.验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

8.空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

9.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

10.暖气片：(1)暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。(2)还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

11.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

12.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

13.卫生间：(1)卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。(2)如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

14.厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。