- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房地产容积率怎么计算
发布时间:2020-06-04 17:58:18
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
容积率是购房者在看房时经常看到的一个数据,一般购房者对这个数据也不太敏感,但实际上这个也是会影响购房者的生活质量的,那么房地产容积率怎么计算呢?
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%。
例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8。
一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率一般是多少
1、一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0,6也可以的。对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
2、休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼,容积率0,5-0,8左右,目前酒店多以大厦为主,土地空间利用,容积率在3,0以上。
为什么要限制容积率呢
从政府层面来讲,限制容积率也就限制了用地强度,相应的建筑面积、人流量也会减小,与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。
对于购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。
试想一下,你现在住的是两梯一户的6层电梯洋房,现在的小区状况还算满意,如果某一天楼层增加到30层,人口增加了5倍。那么电梯使用强度会成倍增加,小区产生的垃圾量也会大幅增加,小超市买东西也要排队很长时间,停车位也要靠抢了。限制容积率的意义就在这里。
楼市讨论44群
287
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
汉唐院子的容积率多少?
2024-05-06 17:06:26
1个回答
腾冲映象的容积率多少?
2024-05-05 17:12:25
1个回答
腾冲世纪城的容积率多少?
2024-04-18 16:34:24
1个回答
丽彩•十里荷苑的容积率多少?
2024-03-04 15:29:57
1个回答
和顺江山岳的容积率多少?
2024-03-01 16:00:14
1个回答
宝峰山语的容积率多少?
2024-02-04 16:27:03
1个回答