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期房交房可以延迟吗
发布时间:2020-06-02 17:22:40
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
现在越来越多购房者买的是期房,然而期房大家比较重视的就是交房时间问题,很多期房三四年才交房,等的业主心都焦了。那么,期房交房可以延迟吗?
期房不能延期交房,延期交房需要赔付一定的违约金。购房者在买期房或准现房时在签合同过程中都会约定交房日期,但是难免有开发商因种种原因延期交房,一旦延期交房便会出现法律纠纷。
一般市面上绝大多数的购房中都会约定:合同逾期交房不超过XX天,开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向购房者支付一定数额的违约金,合同继续履行。
法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
延期交房如何办理退房
1、退房原因有依据。
这里所说的依据就主要指的是合同里面约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个的退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐。
大家不要认为自己有理就一定会胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细。
大家不管是自己与开发商进行协商之后解除的购房合同,还是通过法律的手段与开发商那边解除购房合同的,大家千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。
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