开发商延期交房怎么维权

一、找开发商要求书面解决协议

开发商延期交房，直接找开发商当然是最快最有效的办法了，通过跟开发商协调的方式进行问题的解决，商议延期交房的赔偿方案，不要用过于极端的方式，那样只会适得其反。不过，如果与开发商达成了协议的话，那么就一定要通过书面的方式去记录，做到有据可依。

二、向所属的消费者协会进行投诉处理

虽然房子那么贵，但是也是属于消协管的，当你在开发商那里不能得到一个很好的解决方案时。那么，就需要相关部门出马了，通过提交详细的资料进行投诉，要求消协施加一定的社会压力，要求开发商做出合理的解决方案。

三、向当地房管局进行举报

如果消协不能给开发商足够的压力的话，那么就需要请具备一定权力的国家机关出马了。要求当地房屋管理局对开发商这种延期交付行为进行处罚，进一步施加压力。

四、向法院提起诉讼

如果你遇上了一个极其无赖的开发商，在通过上述几步的方式都不能解决问题的话。那么就需要走法律途径了，通过诉讼的手段来维护自己的合法权益。要求具备足够权力的法院进行判决开发商赔偿自己的损失。不过因为诉讼是一个比较花费的精力的方式，所以如果能在前面几步解决是最好的方式了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权纠纷解决方式，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

逾期交房的法律规定有哪些?

1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2、在确认开发商宽限期过后仍不能交房时，购房者有权解除购房合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，同时支付违约金，协商未果的情况下，购房者可以拿出法律武器维护自己的权益以免受损失，不过要注意诉讼时效。

开发商延期交房违约金怎么赔？

1、合同有赔偿标准的。

在购房合同中，如果有列出开发商延期交房违约金赔偿标准的约定，违约金的赔偿标准可以按此约定执行。但是合同中的违约金赔偿标准并不是一成不变的，它也是可以根据实际情况进行调整的。

一般会出现以下两种情况：一种是开发商在延期交房后发现当初约定的违约金赔偿标准过高，可以与购房者协商进行适当地调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。

另一种是购房者发现当初合同中约定的延期交房违约金赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请调高，标准也是参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。如果开发商与购房者协商成功，那就要通过法律途径来解决。

2、合同没有赔偿标准的。

如果购房者和开发商，当初没有在合同中约定延期交房违约金的赔偿标准，那就可能要依照法律规定进行赔偿。

延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果购房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。