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银行房贷办不下来可以退首付款吗
发布时间:2020-03-12 21:15:01
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
申请银行贷款必须要先付首付款,这是银行的入门要求,然后在是针对个人上的要求,如果申请银行房贷被拒或者办不下来,那么可以退首付款吗?
如果房贷办不下来,能不能退首付款还得视情况而定:
是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房),那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实,亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理,也可以申请退房,但这时你需要支付开发商一定的违约金。
政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理,你可以与开发商协商退房,并要求其退还首付款,若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,你可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。
房贷被拒绝的原因
1、个人信用有逾期还款记录。在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。
2、按揭贷款资料不完整。想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。
3、个人贷款资料不真实。有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也同样会被拒,甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4、个人还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系,如果因为借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。
5、个人负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就有可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。
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