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新房的保修期是多久
发布时间:2020-02-25 21:17:44
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在购买新建商品房的时候,房子是有保修期的,房子在保修期内如果出现问题的话,可以找开发商维修。
根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,都是自竣工验收合格之日起计算。
房子其他部分的保修期
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,房屋各部位的保修期不同,具体如下:
1、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
2、墙面、顶抹灰层脱落1年。
3、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
4、门窗翘裂、五金件损坏1年。
5、管道堵塞2个月。
6、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期。
7、卫生洁具1年。
8、灯具、电器开关6个月。
9、其他部件、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
房子过了保修期出现问题的处理办法
要根据房子的具体情况来具体分析,大致可以分为三种情况:
1、开发商原因导致超期
如果是因为开发商故意拖延而超过期限,又或者是因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题
房屋主体出现重大质量问题,即使超过保修期,购房者也可要求开发商负责人,必要情况下可起诉开发商。
3、客观原因自然出现的问题
由于房屋使用时间较长,导致出现的问题,维修可找小区物业协助,公共部分维修费用可用住宅专项维修资金,个人房屋出现的问题,费用自理。
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