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买房选择组合贷款划算吗
发布时间:2019-10-31 00:12:30
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
购房时选择哪一种贷款方式是很多购房者都要面临的问题,目前主流的贷款方式有三种:商业贷款,公积金贷款、组合贷款,很多购房者公积金不足的时候会选择组合贷款。
组合贷款是一种结合公积金和商业贷款的办法,既能够满足对额度的要求,同时也可以享受到公积金贷款的超低利率,在降低购房成本的同时可以更好的满足购房者的需求,所以选择组合贷款是比较划算的,但是组合贷款的审批手续和要求也是最严格的。
办理组合贷款的条件
想要申请组合贷款,购房者首先需要确定房产的卖家支不支持组合贷款的付款方式。
办理组合贷款购房者需要满足这些条件:在当地缴存了住房公积金,且满足缴存年限及缴存金额;有稳定的职业与收入,且银行信用良好,并具备偿还贷款本息的能力;满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。
办理组合贷款的注意事项
1、组合贷款申请有限制
组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者,因为此项贷款中涉及到公积金贷款,所以对适用对象有一定的限制。
2、商业贷款与公积金贷款期限必须一致
大多数银行要求申请组合贷款的借款人,设定贷款期限时,商业贷款与公积金贷款期限必须一致,因为这样银行才好处理抵押物。
3、提前还款应先还商业贷款
申请了组合贷款的客户,若想提前还款,那么最好先还商业贷款,因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高,这样可以节省贷款成本。
4、程序上条件制约
办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
5、组合贷款的办理时间较长,流程较复杂
因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低,而且在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
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