上海商住房限不限购

上海商住房不限购，但是购买商住房需满足这几个条件：

1.具有本市非农业常住户口3年以上;

2.外来人员在本市购买商住房，居住证需满3年;

3.证明你在本市已满一年了才能买房，或家庭成员2人及以上的无房户家庭;

4.在本市连续缴满2年社保或个税;

5.家庭年收入不低于6万元。

商住房的特点

商住房，说直白点就是建在商业土地或综合土地上的房子，物业类别是商业，但是功能却是用于居住。大多数用作小户型，产权年限为50年。最大的好处就是总价低、建设标准高，当然还有就是不限购。

此外，商住房是一个优点和缺点都相对明显的房产类型，因此购房者在选择时一定要小心谨慎。

买商住房的注意事项

1、尽管总价低，但是首付高。目前，商住房的首付必须要达到50%，并且贷款年限只有10年，利率也是基准率的1.1倍。

2、产权年限为50年，除了项目的开发周期，时间就更短了，尤其是作为二手房，其发展空间就变得更小了。

3、生活成本上，由于是商业土地上的房子，其生活费用也是按商业标准来收取，还有就是消防标准比较高，所以商住房是不能使用燃气的。

4、商住房还有一大劣势，那就是这种户型只针对特定人群使用，再加上公摊较大，采光欠佳，因此在舒适度上有待商榷。