父母双亡房子怎么继承

房子做为家庭比较重要的资产，通常都是由父母过户给子女，而房产过户需要缴纳一定的税费，直系亲属间的房产过户可以通过继承、赠予等方式来变更产权。如果父母自然死亡，按照继承顺序来说，子女是第一继承人，那么父母双亡房子怎么继承?

父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与;2.无偿赠与的特定的亲属;3.无偿赠与抚养人;4.无偿赠与赡养人。

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

父母赠与房产过户费用在不同地区有不同规定，像河南就规定，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价，但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套56平的房子，如果他们约定成交价是1千元，但是孙子名下已经有一套房了，那就要按第二套4%的契税来收取，也就是40元,;如果名下没有房子，那就只用交1%的契税10元。此外，要缴纳营业税，税率5.6%就是56元。

继承房产的流程

(一)、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

(二)、其次要到区或市公证处办理继承权公证，通常房产继承的方式有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。办理这项手续需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人需要提交的资料包括：房地产登记申请书、身份证、房地产权证、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证。

(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

通过对以上问题的分析和理解，相信很多购房者对父母赠与房产过户费用和流程有了一定的了解了，如果在办理过程中有任何疑问，也可以咨询当地的房地产管理部门。