物业费都包括什么服务

1、管理服务人员的工资、社会保险和福利费用：这是支付给物业管理团队的基本费用，用于保障其正常运作。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：这包括公共区域的电梯、照明、空调系统等的日常运行和维护，确保这些设施的正常使用。

3、物业管理区域清洁卫生费用：包括公共区域的清洁、垃圾清运等服务，保持环境的整洁。

4、物业管理区域绿化养护费用：涉及公共绿地的养护、花卉种植等，以美化环境。

5、物业管理区域秩序维护费用：包括安全巡查、门禁管理等服务，保障物业区域的秩序和安全。

6、办公费用：如物业费收取人员的工资、办公文具等费用。

7、物业管理企业固定资产折旧：这反映了物业管理企业固定资产的消耗情况。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：为应对可能的意外风险，物业管理公司通常会购买相关保险。

物业服务不好怎么办

1、与物业管理公司沟通。首先尝试与物业管理公司进行沟通，书面或电子邮件形式详细描述您的不满，并要求他们采取适当的行动。

2、向业主委员会反映问题。如果小区有业主委员会，可以向其反映物业服务问题，并建议业主委员会介入。

3、向相关部门投诉。包括街道办、房管局、消防部门等，这些部门对物业公司的服务有监督权，可以受理投诉并进行协调。

4、收集证据起诉物业公司。如果物业服务严重违反合同或法律规定，可以收集证据向法院提起诉讼，要求赔偿或解除合同。

5、要求物业公示公共收益。检查物业公司是否妥善管理了小区的公共收益，如广告收入等，并确保这些收益正确使用。

6、考虑更换物业公司。如果物业服务长期不达标，可以通过正当程序解聘原物业公司，并聘请新的物业公司。

此外，如果物业公司未能履行合同义务，可以要求物业补开发票;如果物业挪用公共维修基金，可以要求核查公共维修基金的使用情况。在采取上述措施时，确保保留所有相关文件和沟通记录，以备将来参考。