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等额本金还款利息怎么算
发布时间:2024-03-14 19:47:22
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
等额本金作为常见的还款方式,前期还款压力大,不过越到后期,还款压力越小,那么等额本金还款利息怎么算?
1、计算每期还款金额:等额本金还款每个月偿还的本金相同,计算公式:每期还款本金=贷款本金÷还款期限
2、计算每期还款利息:等额本金每期还款利息是根据上期剩余未还本金计算的,计算公式:每期还款利息=剩余未还本金×月利率,其中月利率=年利率÷12=日利率×30。
3、计算总还款利息:总还款利息是将每期的利息全部相加得出来,计算公式:总还款利息=第1期利息+第2期利息+......+最后1期利息。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本金现实体验有哪些原则
1、生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力;
2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆用更少的钱翘起了更大规模的资产;
3、考虑是否出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高;
4、考虑开始还款时年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力;
5、考虑是否提前还款:如果提前还款等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。
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