房贷利率调整要去银行办理吗

对于房贷利率调整是否需要去银行办理，这主要取决于调整的类型。一般来说，首套房贷利率的调整不需要个人申请，银行会自动调整。多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑，并在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。对于符合条件的首套贷款，银行会在规定的时间主动批量调整，并通过短信方式通知本人，新的利率水平会在当天生效。然而，对于“二套转首套”的房贷利率调整，则需要借款人主动向银行提出申请。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并在审核通过后进行统一批量调整。

因此，对于房贷利率的调整，个人需要根据自己的贷款类型来确定是否需要去银行办理。如果是首套房贷利率调整，通常不需要个人去银行办理;但如果是“二套转首套”的房贷利率调整，则需要主动向银行提出申请。

房贷利率调整以后之前办的房贷会变吗

房贷利率调整后，之前办的房贷是否会发生变化，主要取决于你的房贷合同是固定利率还是浮动利率。如果你的房贷合同是固定利率，那么无论市场利率如何变动，你的房贷利率都将保持不变。因此，即使房贷利率整体调整，你的房贷利率也不会发生变化。

然而，如果你的房贷合同是浮动利率，那么房贷利率会根据市场利率或LPR(贷款市场报价利率)的变动而调整。在这种情况下，当房贷利率整体调整时，你的房贷利率也可能会相应调整。但需要注意的是，这种调整通常不会立即发生，而是会在下一个重新定价日生效，一般为每年的1月1日。调整幅度会根据上一年的贷款市场报价利率的累计调整幅度来计算。

此外，对于公积金贷款，其利率调整方式略有不同。公积金贷款利率受国家直接调控，当LPR利率发生变化时，公积金贷款利率并不会立即变化。只有当国家直接调整公积金贷款利率时，公积金贷款用户的利率才会发生变化。