法拍不成功的房子怎么处理

1、调整起拍价。如果法拍房的价格过高，导致拍卖流拍，法院和购房者可以考虑调整房产的起拍价，使其更符合市场价值和购房者的预期。

2、进行第二次和第三次拍卖。如果第一次拍卖不成功，法院会进行第二次拍卖。如果第二次拍卖也未能成功，法院可以在六十日内进行第三次拍卖。如果连续三次拍卖都未能成功售出，法院可以采取变卖的方式处理该房产。

3、自行处置。如果被执行人能够补交所欠的债务，法拍过程可以终止。此外，法院还可以考虑将房产折价变卖给申请执行人或其他执行债权人，或者直接退还给被执行人。

4、执行其他财产。如果被执行人没有其他财产可以还债，法院可以考虑执行其其他财产以偿还债务。

5、转为债权或股权。如果法拍房的拍卖一直无法卖出，银行或借款人可以将其转为债权或股权。债务人需要向银行或借款人支付利息或分红，直到还清债务为止。

法拍房卖不掉的原因有哪些

1、定价过高：有时候，法拍房的定价并非基于市场行情，而是根据房主所欠贷款金额而定的，这导致法拍房的价格往往高于市场价，无人问津。

2、信息不全：法拍房的信息发布通常通过拍卖网站或中介机构，但其真实性和完整性难以保证。购买后可能发现产权不完整，导致无法办理过户手续，还可能遭遇债务骚扰。

3、质量问题：很多法拍房在拍卖前已经空置多年，未经管理维护，房屋质量存在安全隐患，让购房者望而却步。

4、交易繁琐：相比普通二手房，法拍房的购买程序更加繁琐，需要申请竞买资格、缴纳保证金、参加拍卖会等。这增加了购房者的成本和精力投入，有些人可能因此放弃购买。