二手房购买需要多久

二手房交易具体需要六周左右。

双方签订房屋买卖合同，买家于3日内支付首付款，于7日内办理公积金或商业贷款。提交身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。携带相关资料申请银行放贷，银行在5日内审核批示。

根据我国相关法律规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二手房买多少年房龄好

购买二手房时，房龄是一个重要的考虑因素。一般来说，5年以内的房龄是比较理想的选择。以下是一些关于二手房房龄选择的建议：

1、房屋质量：较新的房屋一般质量较好，因为现代建筑技术和材料的应用使得房屋更加耐久和安全。而较老的房屋可能存在一些结构或设施上的问题，需要更多的维修和更新。

2、配套设施：较新的小区一般配套设施更加完善，如电梯、空调、绿化等，这些都能提高居住的舒适度。而较老的小区可能配套设施陈旧或不足，需要购房者自行承担更多的装修和维修费用。

3、贷款年限：房龄较新的房屋贷款年限相对较长，这意味着购房者可以更容易地获得贷款，并且每月的还款金额相对较低。而房龄较老的房屋贷款年限较短，可能需要更高的首付比例和更高的还款金额。

4、市场价值：较新的房屋一般市场价值较高，因为它们通常更加符合现代人的居住需求和审美。而房龄较老的房屋市场价值可能较低，因为它们可能面临一些设施老化、结构问题等挑战。

需要注意的是，购房者在选择二手房时，除了考虑房龄外，还需要综合考虑房屋的位置、周边环境、交通等因素。此外，购房者还需要了解当地的购房政策和市场情况，以确保自己的购房决策是明智的。