LPR降了房贷利率为什么没降

1、房贷是公积金贷款

借款人办理的房贷是公积金贷款，因为是执行的公积金贷款基准利率，和lpr利率没有关系，即便lpr利率下调房贷也不会减少。当然公积金贷款基准利率不是固定利率，如果想要房贷减少，则重定价日前的公积金贷款基准利率下降，重新定价后的公积金贷款利率随之下调了，则房贷从重定价日当天起就会减少。

2、房贷按固定利率定价

借款人办理的房贷是商业贷款，但是选择的是固定利率定价，也和lpr利率没有关系，因此借款人的房贷并不会随着lpr下调减少。并且借款人从贷款放款后到还清房贷，因为贷款利率是固定利率，每个月的房贷都不会变化。

如果借款人要想节省贷款利息，可以在还贷满1年后考虑提前还款，根据自己的经济实力选择提前一次性结清，或者是部分提前还款。

3、房贷按央行基准利率定价

借款人是在lpr实行前通过商业贷款买的房子，在lpr实行后也没有将房贷定价方式转为按lpr利率定价，而是仍然按原合同的央行基准利率定价，则房贷同样不受lpr利率影响，在lpr下调后也不会减少。

并且因为央行基准利率利率被lpr利率取代，借款人的房贷利率大概率在还清房贷前也都不会发生变动了，借款人如果要减少房贷减轻压力，也同样可以在还贷满1年后选择提前还款。

4、没有到重定价日

借款人的房贷是按lpr利率定价的商业贷款，如果在lpr下调后没有减少，原因是没有到重定价日。因为房贷每年都会进行一次重新定价，参考的lpr利率是最近一期的同期lpr。

因此只有重定价日最近一期同期lpr下调了，重新定价后的房贷才会马上减少。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同，有的会是每年的1月1日，有的会是贷款对应的放款日。

lpr利率降息对房价有什么影响

1、降低房贷利率会降低购房成本。随着首套房贷利率的下降，购房者可以享受更低的贷款利率，降低了购房的还款压力。这对于购房者来说是一个积极的因素，可以提高购买力和购买意愿。特别是对于那些一直观望的购房者来说，降息将成为他们入市的一个契机。这将刺激需求的增加，对房价的稳定和上涨起到积极的作用。

2、降低房贷利率有助于促进楼市的回暖。楼市的发展与人们的购房需求密切相关。随着房贷利率的下降，购房门槛将降低，更多的人将有机会购买房产。尤其是在二三线城市，首套房贷利率的下降将进一步刺激购房需求的增加。这将带动市场的活跃度，促进楼市的回暖。

3、降息对于房地产市场的调整具有一定的导向性作用。随着房贷利率的下降，购房者的选择范围将增加，购房热点可能会发生变化。一些原本购买力不足的地区可能会因为购房成本的降低而成为新的热点。这将推动房地产市场的结构调整，促进城市之间的均衡发展。