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住房没有按合同上时间交房怎么办
发布时间:2024-02-01 19:42:52
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,要问开发商什么时候交付,毕竟关乎到自己居住问题,如果住房没有按合同上时间交房怎么办?
住房没有按合同上时间可以先与开发商沟通,给开发商一定的宽限期,让开发商在该宽限期内继续履行合同,但开发商要承担违约责任,违约金按已交付的购房款,从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如果开发商在宽限期内仍不交房的,购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。
新房收房流程有哪些
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商,业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
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