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贷款首付是越低越好吗
发布时间:2024-01-31 20:20:06
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房如果是选择贷款的话,是需要缴纳一部分首付款,然后剩余部分到银行贷款的,那么这个贷款首付是越低越好吗?
买房首付越低当然越好。现在针对个人各种类贷款,没有比房贷更低的利率了。利率可能在4%左右。房贷从长期来看,都是银行给老百姓的最低最低最低利率的贷款。所以按揭时间越长,首付越少,对买房者越有利,买房者不可能向银行借到这么低利率的钱了
买房怎么算首付
首套房和二手房的首付是有所区别的。
1、一手房首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付款=实际销售价-客户贷款额(不含国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度达80%)贷款额估算方。
月供的计算方式
贷款月供与首付金额、贷款年限、还款方式、银行利率息息相关。常见的月供方式有等额本息还款和等额本金还款:
1、等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
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