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买二手房的陷阱有哪些
发布时间:2024-01-28 14:58:21
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
随着经济的发展和社会的进步,二手房市场也愈发的活跃。购买二手房存在的风险较大,并且,需要注意的事项较多。那么,买二手房的陷阱有哪些?
1、利用虚假身份骗取定金及购房款。
施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭。
2、利用虚假房证骗取定金及购房款。
施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款,因而上当受骗。
3、假借购房骗取交易房屋。
贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款,施骗者往往就是利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。
4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。
卖房人与其他人有债务纠纷,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房产尚处于卖房人名下,一旦被追债,卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题。
5、房产中介违规经营造成风险。
中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。
买二手房需要准备哪些材料?
买二手房时需要准备的资料包括但不限于以下几个方面:
买方的资料:
身份证明:包括但不限于身份证、户口本(如果是夫妻买房可能需要结婚证)。
婚姻状况证明:如结婚证或未婚证明。
收入证明:可以是单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明。
其他资产证明:如果有的话。
贷款银行供楼存折:如果通过贷款购买。
无房证明:由房管局开具,以家庭为单位。
网签协议:可能需要在交易过程中签订的协议。
完税证明:完成税费缴纳后的证明。
产权证:包括房产证、土地证等。
卖方的资料:
身份证明:同买方。
户口簿:需提供正本或复印件。
婚姻状况证明:结婚证或未婚证明。
房屋所有权证:证明房屋所有权的证件。
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