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买房找了中介还能自己去售楼部看吗
发布时间:2023-12-28 21:45:04
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房是人生中的大事,都是需要经过慎重考虑之后再决定的。并且,购房者在买房时,可以找中介,也可以找售楼部等。
买房找了中介还能自己去售楼部看。不过,如果客户自己去售楼处看房的话,就会被该项目认定为自然来客而不是中介带来的,自然来客成交中介是拿不到佣金的,而中介提供的某些优惠自然来客也享受不到。所以中介一般都会和客户约定时间,一起前往售楼处看房。
买新房子找中介好还是直接去售楼部好?
建议在售楼部购买,理由如下:
1、售楼处的销售更加直观。在售楼处我们可以详细了解到项目的前期规划、项目现状、后期服务等信息,都是一目了然的,而且还有样板间、工法展示、品牌历程、沙盘户模等非常直观的销售道具支持。
2、售楼处的销售更加专业。有人说中介渠道专业,但是其实不然,一个项目的售楼部只为了这一个项目而建立,并且配备专职的销售人员,其本身对于项目的了解就更加专业一些。反观中介渠道,可能带客给很多个项目,所以对于本项目的细节并非吃得那么透彻。
3、中介渠道的作用就是一个带客功能,其后续的服务可能跟不上。我们买房的交易过程是一个很复杂的过程,从首次到访看房、认购、付款、签约、按揭办理、产权办理等过程非常复杂。如果通过中介渠道可能存在将你带来买了房之后,转交给售楼部其他工作人员的可能,那么后续的服务换人了以后,会出现很多的麻烦事,而出现了纠纷之后,你再去找渠道,有可能是解决不了的。
买新房子要缴纳的税费有哪些?
(一)买商品房需要交的税。
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金。
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费。
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元。
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