二手房在限购范围吗

在有限购政策规定的城市，二手房在限购范围。一般限购政策规定的是限购住房包含新建商品房和二手房。但是房屋产权性质分，有不同类别，所有二手房既可以是商也用房，也可以是住宅用房，其中住宅房是限购的，不限购的只有40年或50年产权的商住两用的房子。

买二手房的流程和手续

1、准备买房，确认资格

买房的先决条件除了要有钱，首先还得看自己有没有购房资格以及贷款资格(查个人征信和流水)，如果资格不具备去买房，等到签约才发现有问题，那你极有可能要承担违约责任，定金大概率无法收回。

2、找好中介，选房看房

多接触几家中介，把你对房子的要求统统告诉中介，从中介处筛选你想上门考察的房子，并让他们为你做好实地看房安排，建筑类型、房价面积、户型楼层、地段配套、学区情况、物业水平、车位情况等一定要心里有数。

3、意向房源产调

让中介给你提供业主房源在房管局系统的查册信息表，可以看到房源信息是否有抵押或被查封，同时要看看产权是一人独有还是2人共有。

4、面聊业主

让中介约业主面聊详细信息，面聊内容包括但不限于：房子售卖价格、交易要求、定金支付金额、过户时间、学位占用、补充条款等。

5、签约合同，支付定金

买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等;同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效。

支付定金时，记得及时让卖方写收据;定金金额是可以跟业主商议的，没有严格要求，最高定金不超出房价10%都是合理的。

合同一般包含以下基本信息：买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。

6、合同网签备案

中介会帮忙住建和房管局系统操作，然后给到一个二维码，自己扫码后按照系统指引操作，有身份证和面部识别，注意看电子版合同，核实信息是否与之前签约的买卖购房合同信息相符，信息相符就可以确认。买卖双方确认后，网签合同生效。

7、签订银行贷款合同

需要申请贷款买房的话，需要准备以下手续，全款购买的话，该流程可略过。

简单列一下贷款所需提供的材料清单，供大家参考：身份证、户口本、收入证明、近半年的银行流水等。面签贷款协议后，回去等待银行同意贷款书，时间大概2周左右。

如果业主的房子还有按揭没有还清，业主可以同时去办理还清房子按揭贷款手续。贷款有商业贷款、纯公积金贷款以及商业+公积金组合贷。

8、缴税过户，支付首付款

银行同意贷款书和业主房子结清证明拿到后，中介会协调买卖双方时间去房管局过户，这些预约排号现场操作。

9、缴纳契税(办理房产证)

房管局那边需要5个工作日左右才能出新的房产证，银行按揭代办人员会拿产证帮你入押银行。

办理完入押后，银行放款给业主，后期银行办理完业务会通知你去银行取新房产证。

10、交楼手续

过户后按照之前购房合同签订的交楼时间，中介会约买卖双方到房子现场办理钥匙、验房交接手续，同时水、电、煤气、物业等费用核算结清和过户。