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房贷没还清的房子可以过户吗
发布时间:2023-11-22 22:41:34
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子在产权人名下,如果符合条件的话,产权人是可以将自己房子过户给他人的,但如果房子申请了贷款,房子是抵押在银行的,那么房贷没还清的房子可以过户吗?
房贷没还清的房子不可以过户,因为在房产部门办理过抵押登记手续的房屋,必须是将贷款还完后才可以进行过户。房贷没还完,房屋的产权抵押在银行,因此未还完贷款的房子是不能过户的。但部分城市开通了带押过户的情况下,可以办理带押过户手续,具体要根据所在地政策为准。
房子过户怎么办理
1、提交申请:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料:当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产:房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费:房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单:双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书:办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房子过户注意事项
1、买卖合同需共有人签字:买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2、明确费用明细:整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、寻求专业人士帮忙:选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4、核实房屋状态:买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、明确交房细节:交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
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