房子烂尾是不是钱就没了

如果房子烂尾，对于购房者来说，确实会面临资金损失的风险。通常来说，楼盘烂尾的原因有两种。第一种是由于开发商破产，第二种是由于资金链断裂。如果是开发商破产，业主的钱就很难要回来了。业主一般只能到当地的房管局部门进行投诉，但这种方式起到的效果可能不大。而如果是资金链断裂。这种情况，业主可以选择等待时机。因为政府通常不会放任楼盘烂尾不管。然而，这种情况可能需要业主等待相当长的时间。

买房怎么防止烂尾楼

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定。特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

房子烂尾了怎么办

1、了解房屋产权情况。首先要了解房屋的产权归属，因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。购房者应该咨询专业的法律意见，确定自己的产权归属，以便后续维权。

2、向银行申请暂停偿还房贷。如果烂尾楼盘的开发商已经宣告破产，业主可以向银行提出申请，暂停偿还房贷，以避免进一步的损失。此外，业主也可以向政府求助，或者向法院起诉要求暂停偿还房贷。

3、起诉开发商。如果烂尾楼盘的开发商没有能力完成工程，或者已经宣告破产，业主可以通过起诉开发商来维权。起诉的目的包括让法院对于开发商烂尾的楼盘进行司法查封，后续会通过拍卖来进行财产的变卖，从而偿还购房者的购房款。

4、团结其他业主共同维权。如果购买的房子烂尾了，业主可以与其他业主团结起来，共同维权。这样可以获得更多的法律支持和关注度，增加维权的成功率。