商品房预售资金监管能不能规避烂尾风险呢？

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  139****5243

  2022-08-29 14:55:23

  商品房预售资金监管不能完全规避未完成的风险，但会在一定程度上降低风险。预售资金监管项目可能导致未完成，但概率要小得多。预售资金监管是指所有预售资金直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或设立其他账户收取买方的购房款。开发企业申请商品房预售资金的，应当提交申请，商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度分配。然而，许多开发商有几个项目，即使有监管，也有可能拆东墙补西墙，但管可以有效减少整体损失。商品房预售资金监管的好处1，有利于确保每个开发商准备建设房地产，需要有一定的预售资金，预售资金建设，不能随意使用，因为它属于特殊资金，只能特殊资金，预售资金监管方法可以有效确保新开发的房地产能够顺利开工，并在规定的时间内交付给买方业主，专项资金也能有效避免开放商挪用预售资金的风险，有效保障项目利益已成为所有买方的合法权益。2.监管促进开发商快速销售预售资金的方法有利于促进开发商快速建设和快速销售，避免开发商囤积土地和不愿出售。2、有利于促进开发商的快速销售预售资金监管办法是有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。3、有利于增加住房供应，抑制房价，加强预售资金监管措施，收紧开发商资金链。在当前房地产市场宏观调控的背景下，可以有效促进开发商加强促销，增加更低的住房供应，有效控制房价。

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  135****5582

  2022-08-29 13:47:40

  商住楼预售资金监管无法完全避开烂尾楼风险性，但是也会一定程度上减少风险。预售资金监管的一个项目或是有可能造成烂尾楼的，但是概率会要小许多。预售资金监管就是指预售资金是全部立即存进专用型监管账户进行管理，开发企业不可立即扣除或另设帐户保管购房者的购房的钱。假如开发企业要申请办理应用商住楼预售资金，要递交申请办理，商住楼预售资金依照商住楼开发设计项目建设进度核拨。但是很多开发商都是有一定好多个工程项目的，即便是有管控或是有可能出现拆东补西的现象，但管控能有效降低总体损害。商住楼预售资金监管带来的好处1、有利于确保买房者利益在每一个开发商提前准备开展建设一个楼盘的情况下，都需要有一定的预售资金的，所以这个预售资金在开展的建设情况下，是不可以轻易就进行所使用的，它是归属于重点款，只能财政性资金，预售资金监管方法就可以有效的确保自行开发的新楼盘能顺利的动工，并在规定时间内开展拿房给买房的居民，并且重点资金还能够有效的防止预售资金被开放商开展侵吞风险，这个就可以有效的确保项目利益早已全部买房者合法权利。2、有利于推动开发商的高效市场销售预售资金监管办法就是有利于推动开发商快建、快销，防止开发商囤地、捂盘惜售等情形。提升预售资金监管，促使开发商“七个盖子盖九口锅”的年代荡然无存了，开发商若想拍摄的新土地、基本建设最新项目，就要加速老项目的开建、销售回款，进而有利于防止开发商囤地、捂盘惜售等情形。3、有利于提升楼盘提供，调控房子价格提升预售资金监管方法促使开发商的资金链收的更紧，在当前房市宏观经济政策的大环境下，能够有效的促进开发商增加营销的幅度，这样就可以提升更多低价房源，高效的控制住了房子价格。

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