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买房网签备案后还要做什么
发布时间:2023-10-13 19:20:00
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房网签是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖,那么买房网签备案后还要做什么?
1、买新房网签之后的流程就是进行缴税,需要把房款做资金监管进行过户等手续,如果需要办理贷款的话,再网签完毕之后,购房人应该前往银行进行面签。
2、签订借款合同之后银行会出批贷函之后,就缴税,最后对资金进行监管和过户。
3、备案合同提交之后,系统就会对合同中的状况进行检查,生成备案生成合同编号。
买房时如何区分网签和备案
1、网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据相关规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
由此可见,网签和备案有一定的关联,它们实际上是一前一后的两道工序,网签在前,备案在后,备案后房屋买卖才算是正式生效。所以,购房者买房时,不能贸然跟开发商签合同,要确保取得了预售许可证。现实中,不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房,这样有很大风险,因为开发商要是后续一直不能取得预售证,那么购房者买房后的网签备案就无法进行,而房产交易迟迟不到政府系统备案很容易出问题。
2、法律效力区别。网签没有法律效力,双方可以协商,修改相关条款,甚至可以拒签,商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。"
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