还房贷利率是固定的还是每年变动

不是固定的，可能会调整。准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

固定利率与LPR浮动利率

1、固定利率，是指在双方签订合同时，贷款机构根据当时公布的贷款利率以及借款人的综合评估，最后给予借款人的房贷利率，这个利率一旦确定，在整个还款期内都是固定不变的，也可以看做是固定利率。

2、lpr浮动利率，实际执行的利率为lpr加基点组成。即lpr会随着每月利率更新而变动，基点是签订合同时确定的浮动量，这个基点可正可负。简单理解就是实际利率由变动的lpr加固定基点组成。

房贷选择浮动利率还是固定利率好

对于固定利率与浮动利率哪个更好，没有固定的答案，要具体问题具体分析，以下有3种方式进行参考：

(1)历史利率对比

针对当前买房的贷款利率，可以对比一下近十年的房贷利率水平，如果相差不大，或者说波动不大，那么两者都可以选择。如果当前利率比较高，且有下降趋势的话，浮动利率显然就会更加合适。

(2)趋势预测

对趋势进行预判，并非随心所想，可以查询资料，结合相关政策以及专家意见，再房贷利率进行预测。如果认为lpr未来会下调，那就选择浮动利率，如果认为lpr会上调，选择固定的利率更合适。

(3)自身实际状况

房贷动辄几十万、上百万，一点点利率变化导致的利息变化可能是几千、几万，如果家庭收入不是很稳定，保守一点还是选择固定利率比较合适;如果家庭收入比较稳定并且在上升中，并且对利率涨跌的敏感度不高，那么可以选择浮动利率。

提示：商业住房贷款浮动利率合同一般会约定新的贷款利率在次年1月1日生效，因此房贷也不会马上减少，而是要等到次年实行新的利率后。