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公积金是认贷不认房吗
发布时间:2023-09-11 21:56:27
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,很多朋友都会选择公积金贷款,因为公积金贷款的话,利息相对商业贷款会低不少,那么公积金是认贷不认房吗?
大多数地区的公积金政策为“认房又认贷”,但为了刺激购房客户,恢复市场信心,也有城市会实行公积金贷款“认贷不认房”政策,比如济南、惠州、长春、南昌、萧山、杭州等城市,具体以所在城市的实际政策为准。同时,随着政府救市政策的出台,申请公积金贷款的条件也可能会越来越宽松。
认房又认贷是什么意思
认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。比如:
1、小明购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。
2、小明贷款买了一套房,贷款已经还清了。
3、小明贷款买了一套房,目前仍在还房贷。
4、小明贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的政策下,无论小明属于以上哪种情况,其再次买房,将认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。
公积金贷款需要什么条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满半年或一年。
2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房作抵押。
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