房贷提前还的利与弊

一、房贷提前还的好处

1、减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

2、减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。

3、尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。

二、房贷提前还款的坏处

1、需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

2、提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

3、增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

4、造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。

房贷提前还款的注意事项有哪些

1、还贷期限未过半：房贷还款期限如果已经过半，这时候提前还款节省的利息是非常有限的，对于用户来说提前还款并不划算。

2、避免支付违约金：不同的银行提前还款的规定不同，用户选择提前还款的时间点，应该尽量避免支付违约金，这样才可以使得提前还款最大程度节省利息。

3、至少提前一个月申请：提前还房贷要求用户至少提前一个月向银行提出申请，否则在提前还款的高峰期，用户很难进行提前还房贷的操作。

4、选择合适的还款方式：提前归还部分房贷，用户可以选择缩短贷款年限、月供金额不变，或者减少月供金额、贷款期限不变。用户应该根据自己的经济状况选择合适的还款方式，这样才能让提前还房贷最大利益化。