上海承租房怎么买下产权

1、承租房如果想要转让或者进行交换，必须要符合其他的条件，比如不能够出现拖欠房租的行为，并且不能够在出租房屋内进行违章搭建，而且必须是商品房。

2、接下来就是要征得出租人的书面同意，才能够进行产权的转换，而且需要双方当事人签订变更合同，在15天之内还需要带上材料到当地的房管部门去做变更登记，才能够完成产权变换的手续。

承租房是什么意思

1、就是一方将自己享有租赁权的房屋出租给你一人使用，该出租的房屋处于出租状态。如满意请采纳为答案并评价您的评价，是我提供专业服务的动力法律专业问题的解决，建议您及时委托律师处理，有任何法律问题可以随时联系。

2、“承租方”：也称承租人。在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。

3、社会生活中，房屋租赁法律关系普遍存在，由此产生的纠纷也比比皆是，其中承租人在租赁合同期限即将届满想要继续签订租赁合同，出租人利用自己所有权人的地位而左右房屋的租赁，导致承租人承租地位极不稳定的现实。其主要义务是：支付租金、按照约定的方法使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改善和增设他物、瑕疵通知。

买卖出租中的房屋需要注意什么

1、不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件。

一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。

2、要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取。

通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。