选房的最佳楼层和方位

一、选房的最佳楼层

1、低楼层的优点是发生地震火灾容易逃生，出行方便，缺点就是噪音污染、蚊虫多、采光不好、相对潮湿等，如果家里有老年人，或者行动不便的那就建议选择楼层低一点的。

2、对于绝大多数人人群选择整栋大楼的1/3到2/3处是较好的楼层，以33层为例，楼层是12-21层之间。通风、采光和空气中的污染物和尘埃相对较少，不会受到蚊虫相的侵扰，噪音要小一点。

3、高楼层优点是视野好，光线不被遮挡，阳光充足，空气中漂浮较少，缺点是逃生难度大，容易出现水压不足，发生火灾是有毒气体从下往上。

4、如果单个楼栋配置的电梯刚好满足规范要求且配备不多的情况建议选择中低楼层

5、如果小区定位是高档品质小区，单栋楼电梯配置充足的话可以考虑中高楼层。

二、选房的最佳方位

1、先确定房子朝向的标准：一般指的是大厅阳台的朝向。

2、优选坐北朝南。朝向选择排序：东南>南>西南>东>西>东北>西北>北。

3、结合考虑采光、通风、景观，综合对比选择最有优势的朝向。

4、如果小区楼间距大且景观做点漂亮可以考虑朝向中庭。

5、如果小区靠近道路、城市主干道、铁路、高速的话建议选择朝向中庭这个方向，相对噪音会小一点。

买房需要注意什么

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。