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小产权分几种产权
发布时间:2023-05-29 11:57:21
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋类型有多种,除了商品房外,还有很多其他类型的房子,其中就有小产权房,那么小产权分几种产权?
具体来说,小产权房可以分为三类,分别如下:
1、通常意义上的小产权房: 占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
2、限制销售的小产权房: 在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
以上三种小产权房,最常见的是第一种。当下,我国在小产权房中矛盾和冲突最普遍的也是第一种。
小产权房能转成大产权房吗
小产权房不能转大产权。具体如下:
1、小产权房一般是指农村集体土地上建造的,不能到房产登记部门办理房产证的登记。大产权房一般是指商品房;小产权房与大产权房并不是法律概念;
2、如果是国家或者当地政府划拨或者转让的,属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押;
3、发展商拥有的的产权叫大产权,购房人拥有的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。
小产权房可以住多少年
小产权房一般可以一直居住,不会到期。小产权房未缴纳土地出让金等费用,不受法律保护,不予登记,没有年限规定。部分地区予以补偿收回土地,具体根据当地政策确定。
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