广州小产权房可以买吗

发布时间:2023-05-23 14:28:21

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 小产权房是没有产权的房子,但这类房屋的价格要低于商品房,那么广州小产权房可以买吗?

广州小产权房不建议买,小产权房属于一种非商品房,是不能上市交易的,其土地使用权属于集体所有,非国有土地,因此产权无法获得官方认证且无法用于抵押。小产权房又称集体土地上房屋,指由集体土地上自建、翻新、扩建的房屋,产权不明、不确,房屋登记证明无法领取,也无法获取商品房销售的所有优惠政策,自建房的使用有效期最长不超过70年。

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小产权房子怎么证明是自己的

小产权建房的有宅基地使用证,可以证明房子是自己的,小产权购房者有购房合同作为证明。

可以出示购房时与卖家签订的正式购房合同,或者购房时记录的关于卖家的聊天记录、录音录像等,也可以到小产权房所在村委会申请出具相关证明材料。因为小产权房一般不会颁发正式的房地产许可证,交易中存在风险,所以我们在购买时必须注意留下实质性证据。

想要购买小产权房的朋友一定要选择知根知底的熟人购买,一定要选择购买正规的小产权房。一般情况下,正规小产权房不存在一房多卖的现象,一般也不会被找麻烦,并且不会出现说拆就拆的现象。

小产权房的房屋产权一般都是不完整的,如果买方购买了小产权房,那么买卖双方签订的购房合同一般不受法律保护,也就是说,购房合同无效,不受法律保护,不能上市交易。虽然小产权房的销售价格会更便宜,但小产权房一般很难转售和交易。因为小产权房一般没有房地产许可证,无法办理正式的房屋过户手续,即使买卖双方签订购房合同,也可能会出现一房多卖的现象,损害了购房者的合法权益。

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