小产权房的利与弊

发布时间:2023-05-17 15:50:12

作者:mengxuan

来源:楼盘网

文章摘要: 由于房价高居不下,不少刚需购房者在购房时将小产权房列入了备选项,那小产权房的利与弊分别是什么呢?

利处:

1、价格便宜

小产权房,价格只有同区域商品房的40-50%,因为省去了土地出让金、各种交易环节税费,做到了真正的取之于民用之于民。并且,有的地区,小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径,还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。

2、打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断,降低了因垄断土地供给,限量供应,形成的垄断地价的虚高,免除了政府行政审批权力的寻租,使地价房价大幅回落。

3、为部分农民增加了收入

农民一般都是靠天吃饭,所以收入比较不稳定,可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益,增加了收入,也不需要政府为失地农民操心。

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弊端:

1、“五证”不全

“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。

2、拆迁无法得到补偿

小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,就极有可能被拆除,但是因为其不受法律保护,因此也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难以保证

小产权房的房屋质量没人监督,通常会在建筑的时候偷工减料,存在安全隐患,而且由于这类房屋一般由土地所在村开发,因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、不能上市买卖

小产权房虽然便宜,但是因为不被国家承认,所以不能上市交易,房屋也就不存在增值的可能性,拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况,就只能是一去不复返,就连搬家也受到限制。

5、户口无法迁入

由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女,无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

6、无法过户

由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

7、没有房产证

小产权房产没有国家颁发的房产证,因此也不能办理抵押登记手续。

小产权房可以住多少年

小产权房的居住时间不确定,可能是10~20年,也可能是永久性的。由于小产权房建设在异常出售的宅基地上,房地产不是商品房,房地产信息不完整,无法上市交易,更不用说确定小产权房的产权年限了。

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