深圳买房前应该注意哪些问题

1、看产权

产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待。

2、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

3、看设计

房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。

4、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

5、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置等，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

6、初次购房尽力买大

在承受范围内，尽全力买大的。

7、如买小户型，不要买小复式和开间

小复式层高低，采光通风差，开间则没有功能区分。

8、买新不买老

老楼盘大多没有电梯或电梯破旧，小区没有规划停车位，火灾逃生通道缺乏，隔音差，楼道维护差;户型侧重卧室，轻视客厅、厨房和卫生间;使用年限比新楼短，70年产权规定下，对贷款的要求更麻烦。入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。

9、尽量选高层

低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层，交同样的物业费还不能用电梯。

10、能选品牌一定要选品牌

很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心，在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。

验房注意事项有哪些

1、仔细验收房屋，要在接到收房通知后去新房现场验收，首先要仔细查看购房合同，结合合同中的约定来检查是否达到交付的标准，例如墙面、地面、天花板、门窗、水电等是否与合同中的约定相符。

2、核对房屋实际面积与销售面积是否相符。验收房屋时，要核对房屋的实际面积与销售面积是否相符，最好将房屋面积以及公摊面积记录在册。

3、仔细检查房屋质量。买期房的购房者要注意检查房屋的质量，可以要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，并可以将其作为验收房屋的依据。

4、注意核实房屋设施、设备是否与合同约定相符。开发商在交房时要向购房者提供《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等文件，购房者需仔细核实这些文件，以便确认房屋的实际面积和设施、设备是否与合同约定相符。

5、查看相关文件。结合前面提到的各项文件，确认新房是否达到交付的标准。开发商需要提供的文件包括：房屋验收合格单、房屋面积实测表、质量保证书、房屋使用说明书、前期物业服务合同、临时管理规约、商品房买卖合同、一次性书面告知书、质量问题整改通知书、房屋验收记录、存在质量问题的楼宇交接记录等。