房产抵押贷款需要什么材料

1、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。

2、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要抵押给银行的。

3、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

4、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

6、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

7、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

8、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

综上所述，如果你正在申请房屋抵押贷款，那么你需要准备好以上材料。这些材料可以保证你的申请得到银行的审批，从而成功获得抵押贷款。此外，为了避免因材料缺失而导致的审核延误，在提供材料时应该保持充分的准备和谨慎的态度。

房产抵押贷款的流程如下：

1、提交所需证件：借款人需要向银行提交所需的相关证件，包括但不限于有效身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证、收入证明等。

2、看房评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察，对房产价值进行评估，确定可贷款的最高金额。

3、在银行面签合同：借款人需要与银行面谈并签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续：借款人需要办理房产保险手续，并经过银行审批同意后，才能发放贷款合同及抵押合同。

5、抵押登记：借款人需要持房产证和借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

6、放款：在完成上述步骤后，银行会将贷款金额划入借款人指定的账户中。

7、还款阶段：借款人需要按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。

房产抵押贷款能贷几年

新房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。抵押贷款根据还款方式的不同，年限也不同。

住房抵押贷款是指当户将其房产抵押给银行，缴纳一定份额的费用和利息，获得当金，并按规定时间支付利息、费用并归还当金的做法。

房屋抵押贷款是有贷款年限限制的，各银行的政策与实际情况也不相同，具体可咨询贷款银行的客服人员。